多摩ブログ

住み替えとは？

現在住んでいるご自宅を売却し、新たに住宅を購入して引っ越す、この一連の流れを『住み替え』と呼びます。

 

出産による家族増やお子様の進学や転勤等のタイミングで、『住み替え』を考える方が多いです。

 

成和不動産では、売却から購入までワンストップで承り、スムーズな住み替えをサポート致します。

 

さらに、売却と購入の仲介手数料の割引をし、お客様ファーストでお得を叶えます。

 

 

住み替えの流れは？

①売り先行・・・まず現在住んでいるご自宅を売却して、仮住まいしながら新居探し、新居を購入してお引っ越し

 

②買い先行・・・新居を探し購入してから、住んでいたご自宅を売却

 

③同時進行・・・現在のご自宅に住みながら新居を探し、売却活動と購入活動を同時進行

 

 

どちらを先に進めれば良い？

上記の通り、住み替えの流れは、大きく分けて3パターン。

 

どの流れで進めるのが一番良いのでしょうか？

 

①売り先行

メリットは、資金計画が立てやすく、予算取りが明確になる事。

 

売却で得た資金を購入資金に充てる事が出来る為、新居購入の際に頭金などが用意できます。

 

頭金を入れる事で、住宅ローンの審査も通りやすく、借入額も増やす事が出来ます。

 

現自宅のローンの残債がある方にもオススメです。

 

売却で得た資金をローンの残債に充てられるので、現自宅のローンに頭を悩ませる必要が無くなります。

 

一方で賃貸へ仮住まいをする必要が出てきます。

 

その間の賃料・引っ越し費用・退去費用など、余計な費用が掛かってきてしまいます。

 

🚩新居購入に充てる資金が少ない方、現自宅のローンの残債がある方、にオススメの方法です。

 

②買い先行

メリットは新居探しにじっくりと時間を掛けられる事。

 

また、仮住まいを挟まないので、賃貸の初期費用や家賃などが掛からず、住み替えにかかる費用がかさみません。

 

一方、現自宅のローンの残債が残っている方は、現自宅と新居のローン返済が同時に発生する、『ダブルローン』となってしまいます。

 

ですので、現自宅のローンの残債が少額の方や、ローンを払い終わっている方にオススメ。

 

🚩新居探しをゆっくりとした方、現自宅のローン残債が無いもしくは少額の方、にオススメの方法です。

 

③同時進行

『売り先行』のメリットである資金計画が立てやすく、

『買い先行』のデメリットであるダブルローンの回避、

両方のメリットが受けられます。

 

ただ同時進行の場合は契約日・決済日・引越し日など、スケジュールをかなりタイトに組む必要が出てきますので、不動産会社による日程調整がとても重要となります。

 

売却と購入で不動産会社を変えることも出来ますが、引渡しや引越し日の調整を不動産会社同士で連携しなければ、同時進行の住み替えは上手くいきません。

 

日程調整のミスを減らすためにも、売却と購入は同じ不動産会社で進める方が良いかと思われます。

 

ただ、地方へ引越す場合などで不動産会社が変わる事は致し方ないので、それぞれの不動産会社選びや、住み替えに精通した担当営業を選ぶ事が重要となります。

 

🚩どんな方にもオススメです。担当営業の手腕が重要となるので、不動産会社選びや担当営業選びに注意が必要です。

 

 

気を付けるべき落とし穴

 

 

一旦賃貸に仮住まいをするケース

同時進行が上手くいかず、新居を見つける前に売却してしまった方や、最初から売り先行で住み替え予定の方は、一旦賃貸へ仮住まいをする必要があります。

旧居→仮住まい→新居と、引っ越しを2回経て住み替える形となるので、引っ越し費用・仮住まい期間の賃料・賃貸の退去費用など、様々なコストが掛かります。

新居探しが難航すればするほど、仮住まい期間が延びてしまい、賃料がかさみます。

特に、希望する学校の学区内限定で新居をお探しの方や、賃貸の家賃相場が高いエリアにお住まいの方は、注意が必要となります。

 

 

現自宅の売却が上手く進まないケース

『売り先行』でなかなか売れない場合は、いつまで経っても住み替えが出来ません。

売れない原因として考えられるのが、相場より高く売出してしまったか、契約条件が厳しい等が挙げられます。

『買い先行』でなかなか売れない場合は、ダブルローン期間が長くなってしまうので、支払いに苦しめられます。

また、売れない間は固定資産税や修繕積立金など、諸費用も掛かってきます。

費用の負担が大きいと売却を焦ってしまい、売却価格を希望よりも大幅に下げる事態にもなります。

 

 

成和不動産では仲介手数料を割引

成和不動産では、売却にかかる仲介手数料に加え、購入にかかる仲介手数料も、割引しております。

 

売却の手数料は最大50％オフ、購入の手数料は最大100％オフ。

 

購入の手数料は少なくても50％オフとなります。

 

成和不動産では、購入にかかる手数料の割引額が大きいので、購入希望の顧客を多く抱えており、売却物件の紹介先が安定しております。

 

そのため売却力には自信があります。

 

所有不動産の資産価値の把握など、気軽な理由でも大丈夫ですので、お気軽に査定依頼を下さいませ。

 

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